Cada dia mais, o mercado de locação de imóveis conta com a garantia dada em título de capitalização para aluguel em substituição ao fiador ou depósito caução. Uma alternativa ao seguro fiança que vem se popularizando, se você considera o título de capitalização para fiança de aluguel, neste artigo, iremos abordar o que é importante saber e pesar na hora da negociação da locação.
Título de capitalização para aluguel o que é?
O título de capitalização é mais uma modalidade de garantia que ganhou força com a atualização da Lei do Inquilinato nº 12.112, de 9 de dezembro de 2009, para resguardar o contrato em caso de inadimplência e assegurar a capacidade de pagamento do locatário e o recebimento dos valores negociados com o locador.
Instrumento conhecido pela maioria das pessoas pois é muito comum ser ofertado durante a vida e relacionamento com os bancos. Aqui o título de capitalização para aluguel tem a finalidade de garantia para um contrato de aluguel, com algumas diferenças para o produto bancário tais como valores, prazo e serviços residenciais.
É seguro?
O título de capitalização pode ser contratado com instituições sólidas e reconhecidas no mercado como bancos e seguradoras. O título é uma opção consolidada no mercado e por ser gerida por grandes instituições tem uma série de regulamentações para garantir profissionalmente a utilização e segurança do valor em garantia.
A principal vantagem de contratar com uma corretora de seguros especializada é toda expertise no produto para o mercado de locação que os envolvidos, inquilino, proprietário e imobiliária podem ter.
Título de capitalização aluguel como funciona?
A consulta pode ser feita para diversos imóveis, caso o interesse seja por mais de um, busque uma corretora de seguros que possa acompanhar o processo de locação e fornecer as informações.
Prazo
Na prática, o título de capitalização tem o prazo negociado entre as partes, seja 12, 18, 24, 30 meses. No momento da contratação a forma de pagamento é definida, e pode ser à vista, ou parcelada em prestações. A renovação é automática pelo mesmo período pré-estabelecido na contratação, desde que não haja manifestação das partes para não renovar ou alterar o período de vigência.
Uma vez definido o imóvel, o contrato de locação incluindo as cláusulas sugeridas pela seguradora precisa ser encaminhado para a corretora de seguros. Com o contrato em mãos e a forma de pagamento definida, o corretor de seguros já pode efetivar a contratação, incluindo informações do locador no seguro, e a vigência inicial e final do contrato de aluguel.
O título tem um custo de carregamento aplicado ao início de sua vigência pela instituição que fará sua custódia, por isso se recomenda a manutenção do título até o seu vencimento para que não haja perda de valores.
Dessa forma, é importante comparar as tabelas de resgate de cada instituição e alinhar seu vencimento do título com a duração da locação. É possível fazer títulos com prazos de 12, 15, 18, 24 ou 30 meses, dependendo da instituição. Ao final do contrato de aluguel, caso tenha cumprido com o contrato, o inquilino pode solicitar o resgate do valor total corrigido pela Taxa Referencial, desde que não haja inadimplência.
Contratação
Para a contratação, não é necessário comprovar renda ou estar com o nome limpo, mesmo com restrição de crédito por conta de dívidas, o título pode ser contratado. O que normalmente acontece é, no caso de restrição, as partes acordam um valor de título de capitalização um pouco maior do que o padrão de mercado.
Se for o caso, o valor exigido pelas imobiliárias e proprietários para o título de capitalização pode ser feito em nome de um amigo ou familiar. Isso é possível, pois a garantia é vinculada ao imóvel locado.
Valor
O título de capitalização de aluguel, tem seu valor definido em acordo entre o locador e o locatário durante a negociação da garantia, recomendamos que este valor não seja inferior a R$ 6 mil para que a cobertura seja ampla e o locador possa contar com assistência jurídica, mas normalmente, é acertado o valor equivalente à de no mínimo seis aluguéis
O valor mínimo convencionado pelas imobiliárias e proprietários é sua principal desvantagem em relação às outras formas de garantia de locação, como seguro-fiança, fiador ou depósito-caução e, em casos de restrição financeira do pretendente o valor pode ser ainda maior do que 6 aluguéis, o que depende de negociação.
O valor a ser depositado na instituição financeira, no momento da contratação do título pode ser parcelado. Neste caso, o valor do título somente compromete o limite do cartão de crédito do proponente (locatário).
Benefícios
Ao contratar o título, algumas seguradoras oferecem alguns bônus ao inquilino, tais como gratuidade em serviços como chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, entre outros.
Além disso, o inquilino ainda participa de sorteios e prêmios em dinheiro que variam de acordo com o título de capitalização contratado.
Título de capitalização para aluguel desvantagens
As imobiliárias e proprietários exigem um valor maior que outras garantias para aplicação no título. Não se trata de um investimento, mas o retorno, a remuneração do título pode ser menor do que a poupança. O título tem um vencimento, e se você desistir do contrato de locação, antes do vencimento pode ter um desconto sobre o valor a receber.
Vale a pena
Temos que falar das desvantagens, mas de acordo com a situação, o título pode se encaixar na sua realidade, pois você não precisa de um fiador, análise de crédito ou comprovação de renda para alugar um imóvel, o que garante a locação com agilidade. Outra vantagem do título de capitalização em relação ao seguro-fiança é a simplicidade na contratação do produto e pode ser parcelado, o que o diferencia do depósito caução.
Diferença entre título de capitalização e seguro-fiança
A principal diferença entre um título e o seguro-fiança é a possibilidade de resgate do título, enquanto o seguro fiança, funciona como uma espécie de 13º no pagamento do aluguel.
Por outro lado, o seguro fiança é mais acessível, porque o título de capitalização, normalmente, apresenta um valor mais alto. O seguro-fiança oferece coberturas mais amplas que englobam mais do que casos de inadimplência, o que pode ser importante para proprietários.
Simulação
Você pode fazer uma simulação do parcelamento do Título de Capitalização com a Merin, pois o acompanhamento de uma corretora de seguros durante a locação é positivo para todas as partes. As vantagens beneficiam proprietários, inquilinos e imobiliárias.
Fale com a Merin, para se inteirar sobre o título de capitalização para aluguel e, saber as condições, sem compromisso. Somos uma corretora de seguros especializada com experiência no mercado de locação e acesso as melhores seguradoras.
A Merin tem todo esse conhecimento, e para isso você pode contar com a gente.
Outros Seguros
Há diversos seguros que estão disponíveis para imóveis. Atualmente, é possível fazer seguro incêndio, residencial, empresarial e contratar serviços específicos para a manutenção do imóvel. As seguradoras têm diversificados a cobertura para atender a necessidade do mercado. O título de capitalização para aluguel não cobre o seguro incêndio, residencial ou empresarial que podem ser necessários à locação.
Apresentamos até aqui, o que sabemos e pode te interessar. Agora, se você quer dar um passo adiante na sua locação, ou precisa esclarecer alguma dúvida pontual, nos colocamos a disposição para te ajudar e facilitá-la.
