Seguro fiança descomplicado para agilizar e facilitar a locação do seu imóvel

Não é só a sua capacidade de pagamento, ou o seu rendimento, que é considerado para determinar o valor de um seguro fiança, outros fatores são considerados para o cálculo dessa garantia de aluguel, como as coberturas, o tipo de imóvel e sua localização e por isso, essa garantia pode ser diferente, para uma mesma pessoa, em imóveis ou localizações diferentes.

Caso você necessite de um seguro fiança, a consulta, durante a locação de imóvel, da Merin, pode colaborar para que o seguro fiança se encaixe no seu orçamento, de acordo com o pacote de aluguel. Você pode simular a garantia até 45 dias antes da contratação

A escolha por um imóvel para alugar é um momento importante e, é recomendável evitar surpresas, pois planos são feitos para o imóvel pretendido durante o processo de locação.

O seguro fiança vale a pena para quem quer alugar sem fiador, ou não se descapitalizar com uma caução. É consenso que reduz o constrangimento nas relações por se tratar de uma garantia locatícia profissional com todo o suporte e benefícios que as seguradoras disponibilizam.

Vantagens da Porto para inquilinos

• Liberdade na escolha do imóvel;
• Facilidade de pagamento;
• Serviços residenciais gratuitos;
• Parcelamento do aluguel vencido ou a vencer;
• Descontos em transportadoras para realizar a mudança;
• Serviços emergenciais gratuitos.

• Análise do inquilino;
• Coberturas adicionais para multa por rescisão, pintura interna e externa e possíveis danos ao imóvel;
• Garantia do recebimento de aluguéis e encargos;
• Desconto em lazer, cultura e gastronomia;
• Assistência jurídica.

Alternar conteúdo

A única desvantagem seria por não haver devolução do valor pago pelo seguro fiança. Para proporcionar todas as vantagens para locatários, locadores e imobiliárias, as seguradoras precisam cobrar pela garantia e prestação de serviços, mesmo assim, podemos dizer que a contraprestação está cada vez mais acessível e compensatória para o mercado de locação como um todo.

O aluguel é o item básico coberto na apólice, tendo as coberturas adicionais e opcionais: IPTU, condomínio, despesas com água, luz, gás, danos ao imóvel, pintura interna, pintura externa e multa por rescisão. As coberturas são acertadas, entre as partes, na hora da contratação.

Os contratos sob garantia do seguro fiança, ainda, contam com serviços residenciais como benefícios durante a vigência por parte da seguradora, tais como: chaveiro, encanador, reparo em eletrodoméstico entre outros.

No seguro fiança, independente de quem paga a fiança, o locatário é o garantido e o locador o segurado, quem recebe a indenização em caso de sinistro. Para deixar claro, a análise de crédito é sempre feita em nome do locatário. Vale ressaltar que mais de 90% das consultas são aprovadas, e uma vez aprovado fica muito fácil alugar o imóvel.

Com algumas informações, o perfil do interessado, locatário, é analisado, e gera uma carta de aprovação no valor do pacote de aluguel do imóvel pretendido. Esta carta pode ser apresentada na imobiliária, ou para o locador, se for o caso.

Os documentos necessários para a análise do seguro são diferentes para locações residenciais e empresariais ou comerciais, nessas últimas, dependendo do tempo de abertura da empresa, a análise é diferenciada.

Basicamente, são informações sobre a saúde financeira do pretendente e algumas outras sobre a locação. Recomendamos, a consulta de um corretor de seguros especializado para confirmar os documentos e, para saber como é simples e viável.

Uma vez definido o imóvel, o contrato de locação, incluindo as cláusulas da seguradora precisa ser encaminhado para a corretora de seguros. Com o contrato em mãos e a forma de pagamento definida, o corretor de seguros já pode efetivar a contratação, incluindo informações do locador no seguro, e a vigência inicial e final do contrato de aluguel.

Na prática, o prazo do seguro fiança é o mesmo do contrato de locação, seja 12, 18, 24, 30

Não. No momento, da contratação a forma de pagamento é definida e pode ser à vista, ou parcelada em prestações durante a vigência do contrato. Se o contrato for renovado o prazo, geralmente, é de 12 meses. O pagamento é feito para a validade do contrato.

Não. A primeira renovação é feita após o término da validade do contrato e o que acontece, na maioria das vezes, depois desse primeiro período é ele ser renovado a cada 12 meses (um ano).

O pagamento pode ser feito em parcelas durante a vigência do contrato, em boleto, débito em conta ou cartão de crédito.

Seguro fiança no boleto

Pode parcelar em até 12 vezes. Apenas a Too Seguradora tem parcelamento em boleto por até 30x.

Seguro fiança débito em conta

Em até 12 parcelas e requer autorização para que isso ocorra junto ao banco.

Seguro fiança com cartão de crédito

Na Tókio Marine, pode-se parcelar sem juros em até 30x e a cobrança é do tipo recorrente*.

Na Porto, o valor de 1 parcela até 10 tem desconto de 10%, mas, neste caso, compromete o limite de crédito no valor total do seguro. Em 30x perde o desconto, e a cobrança passa a ser recorrente*.

Recorrente* é uma modalidade de pagamento em que a cobrança da parcela é lançada mensalmente no cartão de crédito, ao invés de lançar o valor total do seguro, e assim não compromete o limite de crédito.

A corretora de seguros através de informações da seguradora acompanha o pagamento do seguro fiança para que as partes, locador e locatário, estejam protegidos, há essa exposição em todos os compromissos e contratos, em qualquer atividade, mas as seguradoras proporcionam mecanismos para o acompanhamento e validade do seguro. É importante que o locatário pague em dia o seguro fiança para que o locador receba seu aluguel, em caso de inadimplência e, ele possa negociar o atrasado e tenha a melhor forma de cumprir seu compromisso, o pacote de aluguel. 

As partes, locador e locatário, estão protegidos, o primeiro irá receber seu aluguel, e o segundo, irá negociar a melhor forma de cumprir seu compromisso. Depois que vencer a segunda prestação de aluguel, ou 40 dias após a inadimplência, a imobiliária ou locador podem acionar a seguradora, que irá entrar em contato com o locatário para saber o que está acontecendo e estabelecer uma forma de resolução.

Não, para o locatário o seguro não é devolvido, integralmente, pois a seguradora precisa cobrir seus gastos de manutenção com os serviços e a garantia. Ele pode ser devolvido proporcionalmente ao período de utilização.

Há uma condição de mercado em que através de uma imobiliária devidamente cadastrada, o locador pode reaver, se tiver pagado pelo seguro.

Ultimamente, o seguro fiança tem se tornado cada vez mais acessível ao mercado de locação, as condições melhoraram muito comparado com anos anteriores a pandemia, mas um modo de conseguir ter acesso a um bom preço é manter um cadastro positivo e aumentar o score do CPF ou CNPJ, o Serasa tem boas dicas de como conseguir.

É importante dizer que o seguro fiança caro é aquele que atende a um nicho específico, geralmente, perfil com restrição, e neste caso, é preciso verificar a viabilidade dele, pois, ultrapassa a média de custo padrão, uma vez que a seguradora cobra mais caro para “assumir o risco”.

Você ainda pode falar conosco e avaliarmos um título de capitalização que é equivalente à caução, mas é uma aplicação feita com uma seguradora e corrigido no período de vigência do contrato. Há opções no mercado em que você pode pagar parcelado na fatura do cartão de crédito e compromete o seu limite dele.