Trazemos neste artigo, informações sobre o seguro fiança de forma breve e relevante para que entenda um pouco mais sobre essa garantia e o ajude a avaliar se ele serve para você. Se você se interessar mais em saber, pode ler nossos artigos ou entrar em contato para ter uma consultoria gratuita. Vamos lá!
O que é seguro fiança
O seguro fiança é uma solução de garantia para aluguel. Ele atende ao mercado de locação substituindo o fiador ou depósito caução, que são garantias mais tradicionais, mas, embora tradicionais, podem não ser acessíveis para todos. O seguro fiança é bem aceito, pela maioria dos locadores (proprietários), e acessível para locatários (inquilinos).
Você já pode ter ouvido sobre essa solução por diferentes nomes, tais como:
· seguro aluguel
· seguro fianca locatícia
· seguro fiança aluguel
· seguro fiador
· seguro locação
· seguro locatício
· fiança locatícia
Todos dizem respeito ao mesmo produto, garantia para aluguel ou locação de imóvel e, nada mais é do que a contratação da seguradora como fiadora para que em caso de inadimplência, o proprietário do imóvel tenha a garantia de receber o pagamento do pacote de aluguel.
Fiança locatícia ou Fiança de aluguel
Para ficar claro, trata-se de uma fiança pois é uma garantia dada por um terceiro a um contrato e locatícia, pois diz respeito a uma locação. Ela garante o recebimento do pacote de aluguel ao credor, ou o locador e valor garantido não ultrapassa o negociado em contrato.
Seguro fiança vantagens e desvantagens
As vantagens proporcionam uma excelente relação de custo-benefício para as partes, pois em tudo pode haver vantagens e desvantagens, mas, se olharmos as vantagens, benefícios e serviços do seguro fiança inquilinos, proprietários e, imobiliárias, além do ganho operacional, com a entrada da seguradora na garantia, as desvantagens são superadas pela prestação de serviços e benefícios.
Vantagens para inquilinos
- Liberdade na escolha do imóvel;
- Facilidade de pagamento;
- Serviços residenciais gratuitos;
- Parcelamento do aluguel vencido ou a vencer;
- Descontos em transportadoras para realizar a mudança;
- Serviços emergenciais gratuitos.
Vantagens para proprietários
- Análise seu custo do inquilino;
- Coberturas adicionais para multa por rescisão, pintura interna e externa e possíveis danos ao imóvel;
- Garantia do recebimento de aluguéis e encargos;
- Desconto em lazer, cultura e gastronomia;
- Assistência jurídica.
Vantagens para imobiliárias
- Satisfação dos clientes com os serviços e benefícios extras;
- Suporte técnico para a garantia;
- Redução de custos operacionais;
- análise de crédito,
- manutenção da garantia e,
- desgaste com possível cobrança, na inadimplência.
- Garantia no recebimento de taxas administrativas;
- Ganho de tempo para focar em novos negócios.
Desvantagens do seguro fiança
A única desvantagem seria por não haver devolução do valor pago pelo seguro fiança. Para proporcionar todas as vantagens para locatários, locadores e imobiliárias, as seguradoras precisam cobrar pela garantia e prestação de serviços, mesmo assim, podemos dizer que a contraprestação está cada vez mais acessível para o mercado de locação como um todo.
Seguro fiança vale a pena
O seguro fiança vale a pena para quem quer alugar sem fiador, ou não se descapitalizar com uma caução. É consenso que reduz o constrangimento nas relações por se tratar de uma garantia locatícia profissional com todo o suporte e benefícios que as seguradoras disponibilizam.
Modalidades no mercado
O seguro fiança basicamente se divide em residencial e empresarial (comercial), os benefícios e a garantia é a mesma para ambos, mas os documentos e a análise para aprovação são diferentes.
Dentro das modalidades as seguradoras disponibilizam algumas variações de serviços que podem ser consultados com uma corretora de seguros especializada.
Coberturas
O aluguel é o item básico coberto na apólice, tendo as coberturas adicionais e opcionais: IPTU, condomínio, despesas com água, luz, gás, danos ao imóvel, pintura interna, pintura externa e multa por rescisão. As coberturas são acordadas durante a negociação do pacote de aluguel.
Imobiliária
Você pode se cadastrar e contar com a Merin para agilizar o fechamento da sua locação, e ainda se surpreender! Fale com a Merin, corretora de seguros especializada que tem condições de conseguir o melhor preço no seguro fiança e condições de mercado para imobiliárias com facilidades e ganhos operacionais.
Se você é locador ou locatário, apresente a Merin para seu corretor(a) de imóveis ou imobiliária e conte com um desconto para novos parceiros.
Cotação de seguro fiança
Você pode ter estimativas de valor para um seguro fiança, mas recomendamos que faça uma cotação para verificar, ao certo, o valor para você. Existem considerações feitas pelas seguradoras que uma estimativa não cobre e ao fazer uma cotação, se a locação for de acordo com o seu perfil, você pode se surpreender. Entenda-se perfil como tipo de imóvel, pacote de aluguel e atual “score” de crédito.
Seguro fiança documentos necessários
Para obter uma cotação rápida e precisa de acordo com a sua locação e de valor acessível, é preciso fornecer algumas poucas informações para a análise da seguradora. A Merin atende a LGPD e irá tratar seus dados com discrição e segurança.
Vai contratar?
Contrate um seguro fiança com a Merin. Fazemos o acompanhamento durante a locação, e isso é positivo para todas as partes, somos uma corretora de seguros especializada no mercado de locação com condições de conseguir o melhor preço no seguro fiança de algumas seguradoras. As vantagens beneficiam proprietários, inquilinos e imobiliárias.
Fale com a Merin, para se inteirar mais sobre o seguro fiança e, confirmar como é fácil contratar depois da cotação, você terá todo nosso suporte.
Dizem que é caro!
É importante dizer que o seguro fiança caro é aquele que atende a um nicho específico, geralmente, perfil com restrição, e neste caso, é preciso verificar a viabilidade dele, pois, ultrapassa a média de custo padrão, uma vez que a seguradora cobra mais caro para “assumir o risco”.
Como contratar mais barato?
Ultimamente, o seguro fiança tem se tornado cada vez mais acessível ao mercado de locação, as condições melhoraram muito comparado com anos anteriores a pandemia, mas um modo de conseguir ter acesso a um bom preço é manter um cadastro positivo e aumentar o score do CPF ou CNPJ, o Serasa tem boas dicas de como conseguir.
Seguro fiança é devolvido?
Não, para o locatário o seguro não é devolvido, integralmente, pois a seguradora precisa cobrir seus gastos de manutenção com os serviços e a garantia. Ele pode ser devolvido proporcionalmente ao período de utilização.
Há uma condição de mercado em que através de uma imobiliária devidamente cadastrada, o locador pode reaver, se tiver pagado pelo seguro.
